Em um mercado onde ativos comerciais com renda imediata e localização consolidada são cada vez mais escassos, esta loja se posiciona como uma oportunidade consistente para investidores que priorizam previsibilidade e liquidez. Situada no Santa Efigênia, em plena região hospitalar de Belo Horizonte, está inserida em um dos pontos de maior circulação da cidade, com fluxo contínuo de pedestres e veículos e proximidade direta a polos relevantes de demanda.
Implantada em um terreno de 703,59 m², com 530 m² de área construída, a loja ocupa uma esquina estratégica, ampliando de forma significativa sua visibilidade e acessibilidade — fatores determinantes para operações comerciais. Internamente, apresenta uma configuração versátil, com recepção ampla, salas bem distribuídas, espaço de espera estruturado, escritório independente e mezanino com áreas de apoio, permitindo adaptação a diferentes modelos de negócio.
O diferencial central está na sua condição atual: o imóvel encontra-se locado para a rede Metropet, pertencente ao grupo Metropax, garantindo geração de caixa imediata e previsibilidade contratual. Trata-se de um ativo já performando, inserido em uma região com demanda contínua, o que reduz risco de vacância e sustenta o investimento ao longo do tempo.
A combinação entre localização hospitalar consolidada, proximidade ao metrô, fácil acesso às principais vias e forte presença de serviços no entorno reforça a liquidez e o potencial de valorização — atributos cada vez mais restritos para lojas com esse porte e posicionamento.
Para uma análise mais criteriosa e alinhada ao seu portfólio, vale aprofundar nos detalhes.
Também conhecida como cota condominial, a taxa de condomínio é o valor cobrado mensalmente pela administração para custear as despesas da edificação.
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um imposto municipal cujo valor é determinado e cobrado pela prefeitura.
O ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal que equivale a 0% do valor de avaliação do imóvel, é cobrado quando há transferência de propriedade.
A escritura do imóvel é o documento público ou particular que transmite a propriedade de um proprietário para outro. E seu custo varia de estado para estado e de acordo com o valor do imóvel.
O Registro do Imóvel possibilita mudar o nome do proprietário na documentação, além de apresentar o histórico completo do bem, o seu valor pode variar de estado para estado e de acordo com o valor do imóvel.
É um seguro obrigatório que inclui proteção contra incêndio, raios ou explosão. Em caso de sinistro o imóvel fica protegido e o proprietário é indenizado.
É uma taxa mensal, cujo valor ajuda na manutenção da nossa plataforma e operações para que possamos lhe oferecer um excelente serviço.
