Localizada em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da Zona Sul de Belo Horizonte, Minas Gerais, esta casa à venda reúne conforto, versatilidade, lazer e uma localização estratégica entre os bairros Coração de Jesus e Luxemburgo. A residência está em uma região de ruas arborizadas, com fácil acesso a uma completa infraestrutura de comércio, serviços, escolas, hospitais, supermercados e restaurantes. Sua localização também permite deslocamentos rápidos para Lourdes, Santo Agostinho, Savassi e BH Shopping, tornando o imóvel uma alternativa interessante tanto para moradia quanto para investimento.
Com terreno de 648 m², a residência possui 355 m² de área construída registrada no habite-se e atualmente conta com aproximadamente 510 m² de área construída, proporcionando ambientes amplos, bem distribuídos e cuidadosamente conservados. A área social integra sala de estar e sala de jantar, criando um espaço acolhedor para receber familiares e amigos. A cozinha foi totalmente reformada, com excelente aproveitamento dos ambientes, acabamentos de bom gosto e funcionalidade, além de uma copa para as refeições do dia a dia. O imóvel conta ainda com escritório, sala de TV, dependência completa de empregada e ampla área de serviço, acompanhada de espaço descoberto para secagem de roupas.
Na área íntima, a casa dispõe de uma suíte espaçosa e três quartos atendidos por banho social, oferecendo uma configuração confortável para famílias. Como possibilidade de valorização e modernização, os proprietários possuem um projeto de retrofit para o pavimento superior, contemplando a criação de novas suítes e closet. A proposta permite adaptar a residência às necessidades do futuro proprietário e ampliar ainda mais seu potencial de conforto e valorização.
A área externa é um dos grandes diferenciais da propriedade, com amplo solarium ao redor da piscina, favorecendo a incidência solar e criando um ambiente agradável para descanso e lazer. A área gourmet, espaçosa, bem equipada e muito bem conservada, foi planejada para confraternizações e momentos de convivência. A garagem comporta até quatro veículos e a residência conta ainda com amplos depósitos, oferecendo praticidade para armazenamento e organização.
Além do uso residencial, a localização e as características urbanísticas da região permitem avaliar o imóvel para atividades comerciais, como clínicas, escritórios e empresas, assim como para eventual empreendimento multifamiliar, sempre mediante análise da legislação urbanística vigente e das aprovações dos órgãos competentes. Essa versatilidade amplia o potencial da propriedade para diferentes estratégias de uso e investimento, especialmente em uma região consolidada da Zona Sul de Belo Horizonte.
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Também conhecida como cota condominial, a taxa de condomínio é o valor cobrado mensalmente pela administração para custear as despesas da edificação.
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um imposto municipal cujo valor é determinado e cobrado pela prefeitura.
O ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal que equivale a 0% do valor de avaliação do imóvel, é cobrado quando há transferência de propriedade.
A escritura do imóvel é o documento público ou particular que transmite a propriedade de um proprietário para outro. E seu custo varia de estado para estado e de acordo com o valor do imóvel.
O Registro do Imóvel possibilita mudar o nome do proprietário na documentação, além de apresentar o histórico completo do bem, o seu valor pode variar de estado para estado e de acordo com o valor do imóvel.
É um seguro obrigatório que inclui proteção contra incêndio, raios ou explosão. Em caso de sinistro o imóvel fica protegido e o proprietário é indenizado.
É uma taxa mensal, cujo valor ajuda na manutenção da nossa plataforma e operações para que possamos lhe oferecer um excelente serviço.
