Em um dos principais eixos de crescimento e circulação de Belo Horizonte, esta área se insere em um contexto onde escala, visibilidade e zoneamento definem o valor do ativo. Localizada na Avenida Cristiano Machado — corredor com fluxo intenso e conexão direta com diferentes regiões da cidade —, trata-se de uma oportunidade direcionada a investidores e empresas que operam com visão de longo prazo e demanda por posicionamento estratégico.
Com 2.964,39 m², composta por quatro lotes unificados, a área apresenta configuração que favorece projetos de maior porte. A implantação acima do nível da rua amplia a exposição e confere imponência ao futuro empreendimento, enquanto as duas frentes — aproximadamente 90 metros para a avenida e 44 metros para a Rua dos Imbiras — garantem múltiplas possibilidades de acesso e alta visibilidade comercial.
O zoneamento CR — Centralidade Regional, aliado ao Aproveitamento Básico de Transição 1, reforça o potencial construtivo e a flexibilidade de uso, permitindo desde operações comerciais e institucionais até desenvolvimentos mais robustos, sempre alinhados aos parâmetros urbanísticos da região.
A combinação entre metragem expressiva, frente ampla em via de alto fluxo e diretrizes urbanísticas favoráveis posiciona este ativo como uma alternativa cada vez mais rara nesse eixo da cidade — especialmente para projetos que exigem presença e escala.
Para quem avalia com critério técnico e foco em valorização, faz sentido aprofundar essa análise.
Também conhecida como cota condominial, a taxa de condomínio é o valor cobrado mensalmente pela administração para custear as despesas da edificação.
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um imposto municipal cujo valor é determinado e cobrado pela prefeitura.
O ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal que equivale a 0% do valor de avaliação do imóvel, é cobrado quando há transferência de propriedade.
A escritura do imóvel é o documento público ou particular que transmite a propriedade de um proprietário para outro. E seu custo varia de estado para estado e de acordo com o valor do imóvel.
O Registro do Imóvel possibilita mudar o nome do proprietário na documentação, além de apresentar o histórico completo do bem, o seu valor pode variar de estado para estado e de acordo com o valor do imóvel.
É um seguro obrigatório que inclui proteção contra incêndio, raios ou explosão. Em caso de sinistro o imóvel fica protegido e o proprietário é indenizado.
É uma taxa mensal, cujo valor ajuda na manutenção da nossa plataforma e operações para que possamos lhe oferecer um excelente serviço.
