Terreno versátil e plano, localizado em esquina, com excelente potencial para empreendimentos residenciais ou de uso misto. Situado na interseção da Rua Professor Almeida Cunha com a Rua Maestro Francisco Flores, o imóvel se destaca pela localização estratégica, fácil acesso, ótima visibilidade e inserção em uma região com forte perspectiva de valorização.
A área total é de 1.080 m², composta por três lotes de 360 m² cada, permitindo flexibilidade na concepção do projeto arquitetônico e melhor aproveitamento da área construída. As testadas somam 42 metros voltados para a Rua Professor Almeida Cunha e 36 metros para a Rua Maestro Francisco Flores, característica que favorece implantação, circulação e destaque do empreendimento.
Do ponto de vista urbanístico, o terreno está inserido em zoneamento OP-2 Ocupação Preferencial 2, com coeficiente de aproveitamento básico de 1,0 e coeficiente de aproveitamento básico de transição de 1,5, aplicável a empreendimentos enquadrados no Art. 355 da Lei 11.181/2019. A taxa de permeabilidade exigida é de 20%. Não há incidência de centralidade local, AEIS ambiental, área de diretrizes especiais, operação urbana, projeto viário prioritário ou recuo de alinhamento previsto.
Em relação às restrições de altura, o imóvel está localizado em zona de proteção HIN Superfície Horizontal Interna, com cota altimétrica do terreno de 803 metros e cota limite de 829 metros, permitindo altura máxima de edificação de até 26 metros.
Trata-se de uma área com parâmetros urbanísticos claros, segurança jurídica e características técnicas que atendem incorporadores e investidores que buscam eficiência de projeto e localização qualificada.
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Também conhecida como cota condominial, a taxa de condomínio é o valor cobrado mensalmente pela administração para custear as despesas da edificação.
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um imposto municipal cujo valor é determinado e cobrado pela prefeitura.
O ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal que equivale a 0% do valor de avaliação do imóvel, é cobrado quando há transferência de propriedade.
A escritura do imóvel é o documento público ou particular que transmite a propriedade de um proprietário para outro. E seu custo varia de estado para estado e de acordo com o valor do imóvel.
O Registro do Imóvel possibilita mudar o nome do proprietário na documentação, além de apresentar o histórico completo do bem, o seu valor pode variar de estado para estado e de acordo com o valor do imóvel.
É um seguro obrigatório que inclui proteção contra incêndio, raios ou explosão. Em caso de sinistro o imóvel fica protegido e o proprietário é indenizado.
É uma taxa mensal, cujo valor ajuda na manutenção da nossa plataforma e operações para que possamos lhe oferecer um excelente serviço.
